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昆士兰东南部的房产细分(一分二)

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昆士兰东南部的房产细分(一分二)

房产细分要经历三个流程,并且根据细分的规模大小以及施工进度来决定完工的时间。一般要耗时6— 9个月。


流程一:正式申请的准备工作

首先第一步就是和规划师交流,快速确定房产细分情况。

第二步就是做好相关的调查。包括房子周围的电线杆、树等所有可能会影响房产细分的东西。通常这些事情有规划师可以帮您,您只需要提交一个调查形式的申请表即可。

第三步就是向地方计划委员会提交房产细分的申请表。通常评估结果要3—4个月才能出来。时间很长,所以我们能帮您向地方计划委员会申请适当地放宽一些规定。

申请项目如果达标,审批只需要1—4周就能完成。一旦地方委员会确定计划书中没有对社区、环境产生不良影响的部分,并且新址所提供的服务也合法。那么审批很快就能被通过。

房地产开发协议的有效期是2—4年 ,审批有限的土地,受益于有能力的户主。


流程二:细分计划的拟订

地方计划委员会会明确提出房产开发的要求,以便更好地辅助您开发土地。其中还须经过市镇工程师对自来水供应、上下水道系统的可行性做一番检讨,如自来水供应、上下水道系统路线配置以及电力和NBN方面的服务。Allan Van 与几位不错的工程师有合作,我们可以在您所在的地区为您推荐一位不错的工程师。

当这些相关的申请递交上去后,按法定流程将在1—3 个月内给出审批意见。一旦审批通过,将明确规定施工的方法、材料、工艺等。


流程三:计划的核定与赞同

一旦所有符合要求的基础设施在规定的地方建成后,注册测绘师将填写调查计划,然后递交到地方计划委员会,地方计划委员会再审查批准相关的条款,评估细分内容以确保所有条件达标。

当该计划被核定成功后,会提交到职衔局,意味着该计划将准备登记注册。

当测绘师完成调查计划的填写时,意味着土地细分完成。

预估成本

像上下水道等这些公共设施的投资要尽可能的降到最低。以及对街道、自来水供应、污水管道的延伸以及地下滞留池进行升级。

目前采用的基建收费制度(AICR)的最高费用为:每多划分一块多余的土地,收费28000美元。(一块土地划分为两块,收费28000美元)除此还有整个细分过程中的指示性预算包括基础设施方面,估计在6万至8万美元之间(不包括拆除和搬迁现有住宅)。

每个细分部分都需要进行详细的可行性的研究,包括规划师,工程师和设计师的投入,因为在某些情况下成本可能会超出预算范围。


简化案例研究

将一块土地重新配置成两块。以布里斯班市议会大厅(800平米)为例


费用
拆迁/搬迁$20000 to 28000
开发项目申请费$3280
拆迁/建筑许可证$1500
施工/合规评估费$3000
基础设施$28000
城市规划师$3500
土木工程师$4000
测绘师$5000
项目管理$7500
自来水供应、上下水道$17,000

还有很多影响成本的因素,但是必须结合实际情况而定。

Allan Van

Allan Van Planning Pty Ltd. Any questions or enquiries, please call me on 0418 312 724.
ALLAN VAN PLANNING PTY LTD CONSULTANTS IN TOWN PLANNING AND SURVEYING. ABN 87005163431

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